Apartament cu 2 camere de vânzare în P-ta Rosetti, București

O oportunitate rară de investiție, cu randament imediat și risc zero de neocupare, își așteaptă noul proprietar la Km 0 al Capitalei. Apartamentul de două camere, decomandat, cu o suprafață totală utilizabilă de peste 103 mp, situat pe cocheta Strada Caimatei (zona Piața Rosetti / Universitate) este acum disponibil la un preț fără concurență.

Propunerea este cu atât mai valoroasă pentru un investitor pragmatic cu cât spațiul generează deja cash-flow stabil: este închiriat de peste 8 ani de zile aceluiași business consolidat (cabinet de proceduri cosmetice). Chiriașii actuali își doresc prelungirea contractului de închiriere pe termen lung, oferind noului proprietar posibilitatea de a prelua un activ matur, cu încasări din prima zi de la semnare, fără timpi morți sau cheltuieli suplimentare de reamenajare.

Structura spațiului și oportunitate de extindere

- Parter (55 mp utili): Obținut prin alipirea a două unități locative, funcționează ca un spațiu de 2 camere decomandate, compartimentat și amenajat ideal pentru activități din sfera serviciilor/frumuseții.
- Cameră tehnică adiacentă (8,43 mp): Asigură independența termică a spațiului, găzduind centrala proprie pe gaz și un boiler separat.
- Întregul subsol al clădirii (~40 mp): Proprietatea include în dreptul de proprietate tot subsolul imobilului. În timp ce parterul generează deja chiria lunară, subsolul reprezintă rezerva de valoare a acestei achiziții.
Deși necesită lucrări complete de recondiționare, potențialul subsolului este fantastic: odată renovat, poate fi subînchiriat sau integrat în activitatea existentă ca un spațiu exclusivist (lounge privat, sală de tratamente speciale, cramă sau zonă generoasă de depozitare/arhivă), crescând considerabil valoarea lunară a chiriei generale.
Raportat la suprafața totală de peste 103 mp în zona Rosetti - Universitate, prețul de achiziție de 119.000 euro înseamnă un cost real de doar ~1.150 euro/mp, o valoare imbatabilă pentru piața ultracentrală.

Transparență tehnică: Clarificarea încadrării seismice (Urgența 3)

Pentru o reprezentare corectă și o transparență totală, menționăm că imobilul interbelică (regim redus de înălțime, P+3) a fost expertizat tehnic în anul 1993 și încadrat în categoria Urgența 3 (U3) de risc seismic.
Categoria Urgența 3 (U3) provine din vechiul normativ de evaluare seismică (P100-92) și desemnează imobile cu un grad scăzut de vulnerabilitate seismică, unde lucrările de consolidare nu reprezintă o urgență.
În grila modernă de clasificare (Clasele de Risc Seismic I - IV), încadrarea U3 este echivalentă claselor de risc redus (RS III sau RS IV).
Spre deosebire de Urgența 1 (U1 / RS I – cunoscută publicului ca „bulină roșie”), o clădire încadrată în U3 are o structură stabilă, fără pericole de avarii structurale majore în caz de seism.

Sumar argumente de achiziție

# Cash-flow din ziua 1: Chiriaș de cursă lungă (8 ani vechime, cabinet cosmetic), pregătit să prelungească contractul imediat.
# Preț imbatabil pe mp: 119.000 euro pentru ~103 mp utili distribuiți strategic în inima Capitalei (parter, anexă tehnică și subsol integral).
# Flexibilitate contractuală: Preluarea chiriașului este opțiunea ideală pentru investitori, însă proprietatea se poate și elibera la cerere, în funcție de planurile cumpărătorului.
# Localizare ultracentrală premium: Strada Caimatei, la 5 minute de mers pe jos de Metrou Universitate, Bulevardul Carol I și Centrul Vechi.

Fișă tehnică și specificații

*Suprafață utilă apartament: 55 mp (2 camere decomandate, obținute prin alipirea a 2 unități locative)
*Cameră tehnică adiacentă: 8,43 mp (cu centrală proprie pe gaz și boiler)
*Subsol adiacent: aprox. 40 mp (întregul subsol al clădirii)
*Suprafață totală disponibilă: ~103,43 mp
*Parter în imobil P+3
*An construcție: 1930
*Încadrare seismică: U3, expertiză 1993
*Status actual: Închiriat (cabinet cosmetic de 8 ani, dornic de prelungire)
*Adresă ultra-centrală: Piața Rosetti / Strada Caimatei nr. 8

Ajustarea de preț la 119.000 euro transformă această proprietate într-unul dintre cele mai accesibile și stabile active comerciale/locative din zona ultracentrală. Proprietățile deja închiriate pe termen lung, la un astfel de preț de intrare, se tranzacționează rapid.

Vizionările se programează cu un preaviz scurt, cu respectarea programului activității comerciale curente. Nu lăsa să-ți scape o astfel de ofertă, sună acum!