Apartament cu 3 camere de vânzare în Ultracentral, București

Investiție Airbnb | Universitate | Venit 2.000 €/lună | 3 camere, terasă

O proprietate cu istoric de venituri, complet amenajată și pregătită pentru exploatare, într-una dintre cele mai căutate zone centrale ale Bucureștiului.

Situat pe strada Tudor Arghezi, la câteva minute de Piața Universității, această proprietate reprezintă o oportunitate pentru investitorii care caută un apartament cu potențial de venit recurent, fără a fi necesară o investiție inițială suplimentară în amenajare.

Proprietatea este deja exploatată în regim hotelier, prin platforme precum Airbnb și Booking, cu venituri medii declarate de aproximativ 2.000 €/lună, echivalentul a 24.000 €/an la menținerea acestei medii.

Performanță și potențial investițional

- Venit mediu istoric declarat: 2.000 €/lună
- Potențial anualizat la aceeași medie: ~24.000 € brut
- Randament brut indicativ de aproximativ 15% anual, raportat la un preț de 159.000 €
- Proprietate deja amenajată pentru închiriere pe termen scurt
- Posibilitate de exploatare în regim hotelier, mid-term, corporate sau închiriere tradițională, în condițiile legale aplicabile
- Istoric de operare disponibil pentru analiză în cadrul procesului de achiziție

Un avantaj important: cumpărătorul achiziționează un apartament deja mobilat, utilat și testat în piața de închirieri, nu o proprietate care necesită un proiect complet de renovare și amenajare.

Proprietatea

Apartamentul are 54 mp utili + o terasă acoperită și complet închisă de aproximativ 10 mp, amenajată ca zonă de dining și workspace.

Compartimentarea este optimizată pentru cazare:
- Living cu bucătărie open-space complet echipată
- Două dormitoare independente
- Două băi moderne, cu dușuri walk-in
- Terasă utilizabilă pe tot parcursul anului

Configurația cu două dormitoare și două băi permite cazarea confortabilă a până la patru persoane, fiind potrivită pentru turiști, familii, două cupluri sau clienți corporate.

Complet renovat și echipat

Situat la etajul 3/3 al unei vile istorice din 1911, apartamentul a fost renovat integral în 2019 și modernizat în 2023.

Dispune de pardoseli și ușa de la intrare din stejar natural, mobilier realizat la comandă din lemn masiv, centrală termică proprie, aer condiționat în toate camerele și bucătărie complet echipată.

Se vinde complet mobilat și utilat.

Localizare strategică – Universitate

Amplasarea ultracentrală reprezintă unul dintre principalele avantaje pentru exploatarea turistică și corporate.

Acces pietonal facil către metrou Universitate, Teatrul Național, restaurante, cafenele, instituții și principalele puncte de interes ale centrului Bucureștiului.

Poziționarea pe o stradă cu sens unic oferă un cadru mai retras, fără a compromite accesibilitatea.

De ce este o proprietate atractivă pentru investiție?

Spre deosebire de un apartament care trebuie renovat, mobilat și introdus de la zero pe piața închirierilor, aceasta are deja un istoric de exploatare și o amenajare adaptată cerințelor oaspeților.

Un activ imobiliar ultracentral, cu utilizare flexibilă, venituri istorice documentabile și posibilitatea continuării activității de închiriere, în condițiile legale aplicabile.
Detaliile privind veniturile istorice și operarea proprietății pot fi discutate în cadrul unei vizionări.

Randamentul menționat este brut, orientativ, calculat pe baza venitului mediu declarat. Nu reprezintă profit net sau venit garantat.